Rénovation du bâti ancien à Morlaix

Rénovation de bâti ancien à Morlaix avec contraintes techniques

Le bâti ancien n’est pas “plus compliqué” : il est plus dépendant du diagnostic, du phasage et des bons arbitrages (humidité, ventilation, interfaces, matériaux, surprises dans l’existant).
Notre approche : cadrer tôt (go/no‑go + points durs + scénario), puis coordonner les lots de façon planifiée, avec une attention particulière aux contraintes du secteur Morlaix (centre‑ville, accès, patrimoine).

Problèmes fréquents sur bâti ancien

  • Humidité / ventilation : traitements partiels qui déplacent le problème.
  • Interfaces mal gérées : isolation/finitions, menuiseries, réseaux techniques.
  • Surprises dans l’existant : structure, réseaux, planchers, murs hétérogènes.
  • Contraintes de centre‑ville : accès, stockage, voisinage, coactivité.
  • Contraintes patrimoniales (selon cas) : choix techniques et esthétiques à cadrer.

Méthode (bâti ancien : cadrer avant d’exécuter)

  1. Pré‑check : commune/zone, type de bâti, objectif, délai, contraintes connues.
  2. Visite de qualification : points durs (humidité, ventilation, structure), accès/logistique, interfaces.
  3. Restitution : go/no‑go + priorités + scénario(x) + phasage + hypothèses.
  4. Si go : préparation (selon mission) : périmètres par lot, planning prévisionnel, points de contrôle.
  5. Coordination : pilotage, arbitrages, contrôles, réception.

Livrables

  • un go/no‑go argumenté (capacité + contraintes majeures) ;
  • une liste des points durs et des risques techniques à traiter en priorité ;
  • un phasage (ordre des opérations, dépendances) ;
  • un ordre de grandeur sous hypothèses explicites (si éléments suffisants) ;
  • une liste des infos manquantes / études utiles (sondages, diagnostics, documents).

Zone d’intervention

  • Zone standard : Morlaix + alentours (≈ 30 km).
  • Indiquez la commune pour confirmation.

Projets planifiés (important)

Sur bâti ancien, aller vite “sans cadrage” coûte cher. On intervient sur des projets planifiés, avec préparation et coordination.

Preuves / réalisations locales (Morlaix et secteur)

  • Typologies fréquentes : maisons en pierre, immeubles de centre‑ville, planchers/murs hétérogènes.
  • Contraintes maîtrisées : accès, logistique, phasage multi‑lots, arbitrages techniques “réalistes”.
  • Sur demande via le formulaire : partage d’exemples de contextes rencontrés et de la logique de phasage retenue.

FAQ (courte)

Faut-il forcément “tout refaire” sur un bâti ancien ?
Pas forcément. On travaille souvent par scénarios et priorités (sécurité, humidité/ventilation, usages).

Est-ce que vous faites uniquement l’intérieur ?
Oui, si le projet reste global (plusieurs postes) et que le phasage est cohérent.

Est-ce compatible avec des matériaux “respirants” / solutions traditionnelles ?
Selon le cas, oui. Le point clé est de cadrer les interfaces (humidité, ventilation, finitions). Le choix des matériaux vient en déduction.

Y a-t-il des contraintes “patrimoine” (ABF) ?
Ça dépend du bien et de la zone. On le vérifie au pré‑check et on adapte la stratégie.

Comment démarrer ?
Commune + type de bâti + objectif + délai + photos : on répond go/no‑go et next step.